入夏以来，高温、暴雨、雷电等极端天气交替登场，泰和公寓的安全运行面临多重考验。作为人员密集场所，公寓地势较低区域存在积水倒灌风险，夏季雷电活动频繁则对供电系统和消防设施构成潜在威胁。综合服务中心（协同服务）房管队以“主动防御”为原则，将三防工作从“应急抢险”前移至“隐患预防”，围绕防雷电、防排水、防汛应急三项重点，构建起雨前排查、雨中巡查、雨后复盘的完整闭环。

防雷电，给公寓装上“安全避雷针”。泰和公寓楼高多层，楼顶避雷带、引下线常年暴露在风吹日晒之中，接点锈蚀、松动等隐患不易察觉，却关系到整栋楼的防雷安全。入夏之初，房管队配合专业检测机构对公寓楼防雷接地系统进行了一次全面“体检”。检测人员沿楼顶逐段检查避雷带，测试引下线与接地装置的连接状况，对接地电阻逐点测量比对。在一处转角位置，发现焊接点因长期锈蚀出现松动，当即进行除锈补焊、加固处理，确保雷电流“有路可走、有处可泄”。配电系统的防雷保护同步列入排查清单。工作人员对配电室、楼层配电箱内的保护器逐一核查，查看运行指示灯是否正常点亮、保护模块有无失效告警，确保雷电波侵入时能够及时切断过电压，避免设备损坏。电梯机房位于楼顶，是雷电感应的高风险区域。机房内，控制柜的防雷接地线被重新紧固，信号线路屏蔽层逐段检查，防止雷电感应侵入电子元器件导致电梯控制系统失灵。从楼顶到配电室，从电梯机房到楼层配电箱，一条完整的防雷“保护链”被逐一确认、逐环加固。

防排水，排污系统的“专项体检”。如果说防雷是“天上”的防线，防排水就是“地下”的屏障。泰和公寓地下室的排污泵，是防排水体系的“最后一道防线”——暴雨来临时，地面雨水能否及时排出、地下室能否守住不进水，全看这套系统是否可靠。房管队对地下室排污泵进行了逐台“实战测试”：通电启动，观察运转是否平稳，听有无异响振动，检测扬程是否达标，反复测试自动启停功能是否灵敏。对运行参数偏离正常范围的泵体，拆解维修，更换磨损的叶轮和密封件，加注润滑油。同时，检查排污泵是否接入双回路供电，确保在停电状态下仍然能够正常运行——“地下室的泵，关键时刻不能停。”

雨后复盘，隐患整改“闭环管理”。雨停不等于警报解除。每次降雨结束后，房管队立即组织人员对公寓楼进行全面“雨后体检”：地下室有无积水渗入，屋面有无新增漏水点，外墙有无渗水痕迹，配电室、电梯井道有无进水受潮。对巡查发现的问题，逐一登记造册，建立“问题清单”，明确责任人、限定整改时限。整改完成后，逐项验收销号，形成“发现—整改—复查—销号”的闭环管理流程。一次大雨后，巡查人员发现一处外墙雨水管接口松动，雨水沿墙面渗入室内墙体。房管队不仅修复了松动的接口，还举一反三对全楼雨水管固定件进行全面排查加固，将“单点问题”升格为“系统整改”。对重复出现的问题，房管队进行根源分析，查找是设施老化、设计缺陷还是维护不到位，从源头上制定预防措施，力求“年年防汛，不再在同一处漏水”。

夏季三防，防的是“汛”，守的是“心”。综合服务中心（协同服务）房管队将“主动防御”的理念贯穿三防工作全过程——雨前有排查，雨中有巡查，雨后有复盘，每一个环节都做到心中有数、手中有策。当“防”的意识融入日常、化为习惯，安全度汛便有了最坚实的保障。